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¿Quiere refinanciar una hipoteca en EE.UU?

¿Quiere refinanciar una hipoteca en EE.UU?

Publicado por Liliana Castaño el 22 de Abril del 2014

Un reportaje de Enrique Aguado, en Mercado de Dinero USA, nos da luces sobre las alternativas para  rebajar puntos porcentuales en el interés de su hipoteca, para conseguir que la tasa sea menor que la actual, sobre todo si piensa en mantener esa deuda por muchos años.

En Estados Unidos puede realizarse un refinanciamiento de los préstamos hipotecarios que puede ser muy ventajoso, pero para los cual es conveniente tener claras algunas cosas.

Transferir la hipoteca

Actualmente la Reserva Federal ha impuesto nuevas reglas a las compañías hipotecarias, que exigen notificar a los prestatarios si van a transferir sus préstamos a otras compañías. Antes, si la compañía vendía o transfería su préstamo, el nuevo prestamista estaba en la obligación de decirle que había adquirido su hipoteca.

Con esta nueva normativa, usted siempre sabrá qué compañía es la dueña de su préstamo, muy importante si necesita consultar un cargo o modificar el préstamo.

Ahora también la empresa que tiene el derecho de posesión del préstamo tiene que enviar avisos dentro de los 30 días después de la transferencia del préstamo. Pero aun así es posible que el préstamo haya sido transferido a una nueva empresa, no cambie la compañía que administra el préstamo y usted tenga que seguir enviando sus pagos de hipoteca a la misma dirección. Si cambia administrador de préstamos, usted recibirá una notificación por separado.

Escoja bien la entidad para la hipoteca

o    Compruebe las credenciales. Los bancos se regulan por el departamento estatal de bancos o de bienes raíces, por lo que es muy conveniente asegurarse de que tiene buen  reconocimiento.

o    Escoja un corredor de confianza. Por el contrario, los corredores de hipoteca no siempre están regulados, de modo que hay que confirmar su solvencia. Un modo de hacerlo es a través de la oficina local de Buenas Prácticas Comerciales y ver si su historial está limpio.

o    Consulte las condiciones. Un buen truco es informarse sobre las hipotecas típicas y hacer preguntas cuando encuentre algo extraño. Así evitamos que se inflen los costos de cierre u otros gastos a costa de usted.

o    Cuidado con las ofertas en Internet. La red es un territorio desconocido y donde existe mucho fraude. Asegúrese de que está tratando con un corredor o un prestamista confiable.

Hipotecas revertidas

Se llaman así a los préstamos especiales para los propietarios de vivienda de 62 años o más y que les permiten convertir en efectivo parte del capital sobre el valor de la vivienda. En ese caso el propietario no tiene que pagar el préstamo y los intereses mientras viva en la casa, sólo si fallece, vende la casa o se muda de forma

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